Otra serie de requisitos del banco, que deben tenerse en cuenta al buscar un objeto inmobiliario, - los requisitos para la tecnología de la transacción. Los principales puntos en los que estos requisitos son exigidos por los bancos son:
Liquidación de la transacción.
En este punto crucial, los requisitos de los bancos pueden tener diferencias regionales significativas. Por ejemplo, la práctica en el mercado inmobiliario se ha formado de tal manera que los pagos se realizan principalmente en efectivo, a través de la Caja de depósito del banco prestamista. Este es un tipo de carta de crédito en efectivo, cuando el comprador deposita dinero en la celda antes de la transacción, y el vendedor lo retira después de la finalización del registro, siempre que el banco presente un certificado de registro. Los riesgos en este sistema son prácticamente inexistentes, y para todas las partes interesadas, incluido el banco.
En algunas regiones, los pagos se realizan, aunque en efectivo, pero a menudo sin el uso de una celda. El comprador se liquida con el vendedor en su totalidad el día de la firma del contrato de venta. Esa es la tradición. Y si el vendedor cerca de Moscú, esperando recibir fondos directamente en el día de la firma del contrato, el día antes de la transacción, informe que los fondos estarán en la celda antes de que finalice el registro de la transacción, la transacción puede no tener lugar.
El Esquema de liquidación antes de la transacción contiene ciertos riesgos, ya que el registro de derechos puede suspenderse y el vendedor ya ha recibido el dinero. No todos los bancos están listos para esto, pero muchos todavía se ven obligados a adaptarse a las costumbres establecidas de la circulación de negocios, utilizando diversos métodos de reducción de riesgos, incluyendo la participación como garantes conocidos en la región de las empresas de bienes raíces.
Curiosamente, en la mayoría de los casos, los cálculos se realizan en forma civilizada:
Por supuesto, el corredor de hipotecas debe ser consciente y, en general, sobre el procedimiento de liquidación en su región, y sobre las características de los cálculos aplicados por cada uno de los bancos que operan en esta región. La moneda de los pagos también es un punto muy importante.
El momento de la liberación legal del Apartamento
Un punto importante es la presencia de personas registradas (es decir, registradas) en el objeto en el momento de su adquisición por parte del comprador prestatario. Por ejemplo, un banco puede negarse a prestar un objeto en el que se prescriben menores o personas bajo custodia. Y exigir la realización simultánea de dos transacciones:
Estas condiciones también deben ser discutidas por las partes de antemano, en el momento de la decisión de vender el objeto al comprador hipotecario.
Liquidación de la transacción.
En este punto crucial, los requisitos de los bancos pueden tener diferencias regionales significativas. Por ejemplo, la práctica en el mercado inmobiliario se ha formado de tal manera que los pagos se realizan principalmente en efectivo, a través de la Caja de depósito del banco prestamista. Este es un tipo de carta de crédito en efectivo, cuando el comprador deposita dinero en la celda antes de la transacción, y el vendedor lo retira después de la finalización del registro, siempre que el banco presente un certificado de registro. Los riesgos en este sistema son prácticamente inexistentes, y para todas las partes interesadas, incluido el banco.
El Esquema de liquidación antes de la transacción contiene ciertos riesgos, ya que el registro de derechos puede suspenderse y el vendedor ya ha recibido el dinero. No todos los bancos están listos para esto, pero muchos todavía se ven obligados a adaptarse a las costumbres establecidas de la circulación de negocios, utilizando diversos métodos de reducción de riesgos, incluyendo la participación como garantes conocidos en la región de las empresas de bienes raíces.
Curiosamente, en la mayoría de los casos, los cálculos se realizan en forma civilizada:
- En moneda nacional, no en moneda extranjera.
- A través del banco, transferencia bancaria.
Por supuesto, el corredor de hipotecas debe ser consciente y, en general, sobre el procedimiento de liquidación en su región, y sobre las características de los cálculos aplicados por cada uno de los bancos que operan en esta región. La moneda de los pagos también es un punto muy importante.
El momento de la liberación legal del Apartamento
Un punto importante es la presencia de personas registradas (es decir, registradas) en el objeto en el momento de su adquisición por parte del comprador prestatario. Por ejemplo, un banco puede negarse a prestar un objeto en el que se prescriben menores o personas bajo custodia. Y exigir la realización simultánea de dos transacciones:
- las transacciones de compraventa del Apartamento en el que están registrados estos menores;
- la transacción de adquisición del objeto en el que planean vivir en el futuro.
Estas condiciones también deben ser discutidas por las partes de antemano, en el momento de la decisión de vender el objeto al comprador hipotecario.